GREECEHOMEFINDER · الملف الخاص بالمستثمر
استثمر في اليونان مع GreeceHomeFinder
يبدأ الاستثمار العقاري بأولوياتك. أخبرنا باستراتيجيتك وميزانيتك والمواقع المفضلة وأهداف الإقامة، لنساعدك في تحديد الفرص التي تناسب معاييرك.
البحث عن العقارات • تنسيق الفحص النافي للجهالة • فرص الإقامة الذهبية • دعم المستثمرين
فصلك القادم، في اليونان.
GREECEHOMEFINDER01
عن ماذا تبحث؟
من الاستخدام الفوري إلى استراتيجية تطوير طويلة الأجل، ابدأ بالفرصة التي تناسبك.
02 · GOLDEN VISA
تعرّف إلى خيارات الإقامة الذهبية
حدّان عاديان بحسب الموقع الجغرافي، ومسار خاص بحسب فئة العقار.
الحد العادي · المناطق المحددة€800,000
إقليم أتيكا، الوحدة الإقليمية لسالونيك، ميكونوس، سانتوريني، والجزر اليونانية التي يزيد عدد سكانها على 3100 وفق قواعد التعداد المعمول بها.
يتطلب مسار الشراء العادي عموماً عقاراً مؤهلاً واحداً ومساحة رئيسية لا تقل عن 120 م² للعقار المبني أو الصادر له ترخيص بناء.
الحد العادي · المناطق الأخرى€400,000
مناطق اليونان خارج المناطق ذات الحد الأعلى. يجب التحقق من أهلية العقار وظروف المستثمر.
يتطلب مسار الشراء العادي عموماً عقاراً مؤهلاً واحداً ومساحة رئيسية لا تقل عن 120 م² للعقار المبني أو الصادر له ترخيص بناء.
مسار خاص · فئة العقار€250,000
هذا مسار بحسب فئة العقار وليس منطقة جغرافية. قد يشمل التحويلات المؤهلة من الاستخدام التجاري أو غير السكني إلى السكن، والعقارات المدرجة التي تتطلب الترميم أو إعادة البناء. تعتمد الأهلية على العقار وجميع المتطلبات القانونية والفنية.
لا تنطبق قاعدة الحد الأدنى للمساحة الخاصة بالمسار العادي على فئة تغيير الاستخدام المؤهلة. يجب أن يستوفي التحويل قواعد الإنجاز وتقديم الطلب المعمول بها.
تخضع المعلومات للقانون اليوناني الساري والأهلية الفردية. قد تتغير القوانين والمتطلبات. هذه معلومات عامة فقط: يجب أن يؤكد المختصون القانونيون أهلية المستثمر والعقار المحددين قبل الشراء. لا تضمن GreeceHomeFinder الموافقة على الإقامة الذهبية.
تخضع عقارات الإقامة الذهبية المؤهلة لقيود على الاستخدام، بما فيها قيود على التأجير قصير الأجل.
إرشادات الهجرة اليونانية الرسمية03
الاستثمار أثناء التطوير
€50,000–€100,000+
قد تتيح فرص تطوير مختارة لدى GreeceHomeFinder الاستثمار قبل الإنجاز. حيث تتوفر هذه الآلية، قد تتراوح الدفعة الأولى عادةً حول €50,000–€100,000 أو أكثر، مع سداد الرصيد وفق جدول متفق عليه خلال البناء حتى الإنجاز.
تعتمد الدفعة الأولى ومراحل السداد وهيكل الأقساط وموعد الإنجاز والحماية التعاقدية وإجراءات التوثيق على كل مشروع. تُوثق التزامات الشراء والدفع بالإجراءات التعاقدية أو التوثيقية المناسبة حيثما ينطبق ذلك. هذه الآلية متاحة لفرص مختارة فقط.
أخبرنا متى يمكنك الاستثمار04 · دليل الاستثمار
استعد لاستثمارك
ابدأ بملف المستثمر. بعد فهم خططك، يمكننا مساعدتك في تنسيق الحصول على الرقم الضريبي اليوناني (AFM)، والتحضير لفتح حساب مصرفي، وتجهيز المستندات المطلوبة للشراء.
مستندات يُنصح بتجهيزها
- أحدث تقرير ضريبي أو تقرير دخل سنوي
- كشف حساب مصرفي حديث
- فاتورة مرافق حديثة توضح عنوان السكن
- فاتورة هاتف محمول حديثة، إذا طُلبت
- جواز سفر أو وثيقة هوية سارية، حسب الحالة
هذه قائمة للتحضير. يؤكد البنك والمحامي وكاتب العدل المستندات المطلوبة ومدى حداثتها واللغة المقبولة، وأي ترجمة معتمدة أو توثيق أو تصديق أبوستيل أو تصديق آخر يلزم لحالتك. ولا تنطبق المتطلبات نفسها على جميع المستندات.
خطواتك التالية
- أخبرنا بأهدافك وميزانيتك والمواقع المفضلة.
- راجع الفرص المناسبة وحدد الدعم الذي تحتاج إليه.
- أكد المستندات والفحوص القانونية والفنية مع المختصين قبل الالتزام.
لا يتطلب هذا النموذج رفع مستندات. سنتفق لاحقاً على وسيلة آمنة لمشاركة أي مستندات حساسة.
ابدأ ملف المستثمردعم في كل خطوة مهمة
مساعدة فتح حساب مصرفي يوناني
€600
مساعدة في فتح حساب مصرفي يوناني عند أهلية مقدم الطلب وقبول البنك للطلب. لا نضمن موافقة البنك. ودائع فتح الحساب ورسوم الجهات الأخرى منفصلة.
مساعدة الرقم الضريبي / المستندات
€1,500
مساعدة في الحصول على الرقم الضريبي اليوناني (AFM)، وإعداد المستندات المطلوبة وتنسيقها وترجمتها بحسب الحاجة، ومستندات تأهيل المستثمر. لا تُدرج تلقائياً الرسوم الحكومية والقانونية ورسوم التصديق والجهات الأخرى.
باقة المستثمر الشاملة
€3,000
- فحص قانوني واحد لسند الملكية
- فحص هندسي / فني واحد للعقار
- مساعدة AFM
- إعداد الوصول إلى Gov.gr حيث ينطبق
- ترجمة / تنسيق مستندات التأهيل
- مساعدة الحساب المصرفي عند الأهلية
- تنسيق تأهيل المستثمر
مشمولة مجاناً عند الشراء عبر GreeceHomeFinder
عند إتمام شراء عقار مؤهل عبر GreeceHomeFinder، تُقدم باقة المستثمر دون رسوم الخدمة البالغة €3,000، وفق شروط المعاملة المعمول بها.
لا تشمل الباقة تلقائياً الودائع المصرفية والرسوم الحكومية وأتعاب كاتب العدل وضرائب الشراء وأتعاب المحامين الخارجيين ورسوم التصديق / الأبوستيل والتكاليف الأخرى للجهات الثالثة، ولا تُعفى منها.